“目前，红谷滩的写字楼租金基本上没有低于70元/m²的，像绿地中心、联发广场等一些甲级写字楼，租金更是达80-100元/m²。一方面他们的写字楼所处地段好，另一方面他们后期运营成本也会加大。租金高也是正常。最重要的是，当前南昌专业的商业写字楼并不多。”近日，湾里区一销售写字楼多年的李经理感叹投资写字楼的客户明显增加。在他看来，目前南昌商业写字楼已初步呈现租金趋高、投资回报率高的“双高”局面。近两年写字楼租金年增长率达10%左右楼市限购之下，投资住宅前景难见乐观，致使不少投资客将目光转向商业地产领

●来电内容：去年8月份，我在南昌市购买了一套180平方米的写字楼，但房产商在今年4月份才拿到国家的房屋验收合格证，从去年8月至今年4月，物管收取了全额物管费。我想咨询一下，写字楼是否可以像商品房一样，在装修未入住期间免50%的物管费。南昌市房管局物业管理科的工作人员答复称，住宅用房（精装修的房子除外）在交房后，有6个月的装修期，其间可免50%的物管费，但商业写字楼不免。像万先生的这种情况，可等到房产商拿到国家房屋验收合格证之后再收房，其间的物管费则由房产商承担。文/记者方方实习生江雅雯

前言：随着南昌这座城市的全面发展，商业地产虽起步晚但发展迅速。最直观的便是红谷滩已是高楼林立，座座商业写字楼拔地而起。尽管如此，但南昌的写字楼市仍是不甚成熟。南昌地产资深人士章敏在接受媒体采访时，对南昌写字楼进行了全面的分析及后期走势判断解读。下面是采访实录：记者：从目前来看，整个南昌商业地产的发展现状是怎样的，写字楼、商铺、公寓等商业物业，供需情况与销售情况如何？章敏：从目前看到的各项数据来看，商业物业，呈现供需两旺的态势，尤其是红谷滩、青山湖和高新片区。记者：目前南昌写字楼处于怎样的发展程度

在房地产调控政策没有松动的情况下，商业地产尤其是写字楼市场的状况却是逆市回暖，黄金地段的高端写字楼供不应求、租金回报率稳定增长，在运营经验成熟的企业管理下，这样的物业成为房产投资的新宠。搜房网有约特约南昌地产资深人士章敏（管理学博士）就高新片区商业物业的发展走势及投资潜力，展开深入探讨。泰豪科技广场章敏搜房网：在您最近的一次媒体访谈中，曾谈到南昌商业物业目前处于供需两旺的一个状态，包括高新片区，那么您是如何看待高新片区商务圈未来发展的？章敏：高新区是一个长期土地价值被低估的区域。之所以这么说是因

“整租整售是最理想的销售模式。但在南昌，难以实施！”联发置业南昌公司营销总监黄加林，谈及南昌写字楼市场时甚是感慨。因为，在京广沪成熟的写字楼市场，整层出租、销售是常态。但在南昌，写字楼整租整售却为罕见。一方面，南昌受自身发展条件所限，第三产业欠发达，大企业相对较少；而另一方面，也是开发商最为郁闷的，已有的少量大客户却在不断流失。写字楼销售方式楼层备注联发广场写字楼租售合一48层24层以下散租售，24层以上整层租售. 最小起售面积200m²绿地新都会未定不详不详绿地中央广场未定3-18层绿地原创国

知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕13日发布报告称，得益于快速的经济增长和作为全球第二大经济体日益凸显的重要地位，中国已逐渐成为全球房地产投资者在亚洲的主要投资目标。其中，北京、上海等城市的写字楼物业的投资潜力最被好看。世邦魏理仕报告称，中国区域间较大的经济与社会发展差异使国际地产投资者面对巨大挑战。在世邦魏理仕对中国15个主要城市的写字楼市场、零售物业市场及工业物业市场进行的分析中，北京与上海因相对较低的风险和比较稳定的预期投资回报，以及良好的市场基本面，排名第一和第二。不过，报告称，大多数

房产税试点扩容已提上日程，限购、限贷、购房资格审查等重重关口直指住宅市场，写字楼、商业、酒店式公寓等投资型地产迎来难得的发展机遇。据了解，5月南昌新建商品住宅成交量创年内新低，而商业地产环比上涨约四成，新房非住宅网签套数同比增加188套，增幅达到21.17%。面对优势渐显的房地产投资型产品，无论是开发商，还是投资者，都渴望能从中尝到甜头、掘土淘金，那么在南昌操作和投资商业地产时将面临哪些问题？目前南昌商业地产整体情况如何？商铺、写字楼、公寓，谁才是未来商业地产真正的宠儿？2013年6月20日下午

新型城镇化已经成为本届政府未来十年工作的重中之重，那么，新型城镇化对房地产行业将带来哪些机遇和挑战？在新型城镇化大背景下，房企该如何锻造自己的核心竞争力？7月12日，由南昌房天下与同致行中国联合举办的“新型城镇化产业地产的升级与转型”高峰论坛在南昌格兰云天国际酒店成功举办。房天下南昌分公司副总经理陈海保出席了本次高峰论坛并发表了自己的观点。陈海保：九龙湖已被透支 南昌的写字楼价值被低估房天下南昌分公司副总经理陈海保我要谈及两个方面，一个方面是上半年成交的数据，第二个方面是对于市场的理解。目前南昌

随着经济的快速发展，国内多数城市的写字楼也越来越多，而人们在对写字楼办公环境要求提高的同时，对写字楼是否拥有自己的餐厅也有了更高的要求与认识。现代白领办公一般以在写字楼办公为主，有写字楼聚集起来的小商圈聚多。大家常看见大多数写字楼周围多多少少有几个小饭馆开在写字楼附近，每当吃饭的时候这些小饭馆成了一天中聚集人气最多的地方。目前，餐厅成为很多公司考察入驻写字楼的一个重要指标，因此越来越多的知名企事业单位会选择各方面配套设施完善的写字楼。在天气越来越冷带来的盒饭必须要经过微波炉加热才能吃。“我们也不

　广州出让土地中，还有相当一部分为商业地块，或者含有商业面积的综合地块，以27日出让的天河元岗粤隆客车厂地块为例，其中就有超过四成比例用于商业。这意味着，未来拔地而起的物业，将有相当一部分是写字楼、酒店或者购物中心。　　世邦魏理仕27日发布《2014年广州房地产市场回顾》报告显示，第三产业的蓬勃发展推动广州的写字楼需求，但在预租项目和现有项目积极争夺大租户的市场环境下，市场租金增长乏力。天河路市级商圈地位强化，奢侈品牌进一步集聚，而越秀及荔湾传统商圈则调整效果不佳，空置去化缓慢，租金有下降压力。

在住宅和零售业持续低迷的背景下，开发商们开始将更多的目光投向写字楼市场。中粮集团近期宣布，将围绕大悦城的发展及市场需求，未来中粮集团的地产酒店业务将重视写字楼产品的开发与运营。中粮方面称，依托以大悦城为品牌的城市综合体，计划推出基于大悦城平台的商业与商务地产协同开发模式，以北京中粮广场为范例，通过产品升级、服务升级、金融创新等逐步拓展市场，发展高端写字楼产品，打造商务地产旗舰。业内人士认为，中粮方面或许已经意识到写字楼业态是城市综合体中不可或缺的功能组成部分，也嗅到了写字楼市场利好的气息。相对于

本报记者曾广南南昌市房地产信息网显示：南昌市区在售非住宅的库存达到270余万平方米，比260余万平方米的住宅还多10余万平方米，首现非住宅超过住宅的新现象。在城市拓展及楼市住宅“限购”背景下，南昌以写字楼、大市场、产业地产等为主要业态的商业地产，得到一定的发展壮大。业界人士表示，商业地产崛起是好事；但在加大商业地产开发的同时，还要加强商业地产招商运营能力的培养与提升。可售非住宅超过住宅近期，记者注意到南昌楼市库存量虽不大，但却出现“非住宅超过住宅”的新变化。昨日数据显示，南昌市区可售非商品住宅达

2013年，南昌房地产成交面积创出历史新高，商业地产的快速发展功不可没，写字楼、商铺热卖。记者1月11日调查发现，随着大量高端写字楼入市，填补了南昌高端写字楼的空缺，也大大拉高了写字楼租金水平，红谷滩新区写字楼租金水平远高于老城区写字楼。现象：红谷滩写字楼租金高过老城区目前，南昌市中心城区由于土地资源稀缺，新开发写字楼较少，写字楼项目基本都是存量项目。记者走访中山路太平洋商务大厦以及解放西路明珠广场等多家大型写字楼获悉，老城区写字楼租金水平多在每月每平方米25元至60元之间，相差较大。此外，记者

随着年末钟声即将敲响，南昌楼市在大冲量、大放价的气氛中渐渐回暖，11月18日至11月24日，南昌市区新建商品住宅成交603套，面积达61460.74平方米，同比增长107.2%。但南昌的非住宅市场却不容乐观。据南昌房产信息网显示，截至11月19日，南昌可售非住宅房源达22255套，可售面积为237.03万平方米，这其中，写字楼占了很大一部分比例。而相较于写字楼库存的持续走高，成交量却一直在低位徘徊，去化缓慢。甚至有部分楼盘写字楼销售率仅为个位数，于是有楼盘开始谋求突变……1走访：冷清的售楼现场随

电梯老化、卫生环境差和停车难等成硬伤

随着城市的发展，南昌一些10多年前的老写字楼朝气不在，电梯入口处招租广告扎堆，显示其昔日繁华的景象渐渐散去。