广州出让土地中，还有相当一部分为商业地块，或者含有商业面积的综合地块，以27日出让的天河元岗粤隆客车厂地块为例，其中就有超过四成比例用于商业。这意味着，未来拔地而起的物业，将有相当一部分是写字楼、酒店或者购物中心。　　世邦魏理仕27日发布《2014年广州房地产市场回顾》报告显示，第三产业的蓬勃发展推动广州的写字楼需求，但在预租项目和现有项目积极争夺大租户的市场环境下，市场租金增长乏力。天河路市级商圈地位强化，奢侈品牌进一步集聚，而越秀及荔湾传统商圈则调整效果不佳，空置去化缓慢，租金有下降压力。

在住宅和零售业持续低迷的背景下，开发商们开始将更多的目光投向写字楼市场。中粮集团近期宣布，将围绕大悦城的发展及市场需求，未来中粮集团的地产酒店业务将重视写字楼产品的开发与运营。中粮方面称，依托以大悦城为品牌的城市综合体，计划推出基于大悦城平台的商业与商务地产协同开发模式，以北京中粮广场为范例，通过产品升级、服务升级、金融创新等逐步拓展市场，发展高端写字楼产品，打造商务地产旗舰。业内人士认为，中粮方面或许已经意识到写字楼业态是城市综合体中不可或缺的功能组成部分，也嗅到了写字楼市场利好的气息。相对于

本报记者曾广南南昌市房地产信息网显示：南昌市区在售非住宅的库存达到270余万平方米，比260余万平方米的住宅还多10余万平方米，首现非住宅超过住宅的新现象。在城市拓展及楼市住宅“限购”背景下，南昌以写字楼、大市场、产业地产等为主要业态的商业地产，得到一定的发展壮大。业界人士表示，商业地产崛起是好事；但在加大商业地产开发的同时，还要加强商业地产招商运营能力的培养与提升。可售非住宅超过住宅近期，记者注意到南昌楼市库存量虽不大，但却出现“非住宅超过住宅”的新变化。昨日数据显示，南昌市区可售非商品住宅达

2013年，南昌房地产成交面积创出历史新高，商业地产的快速发展功不可没，写字楼、商铺热卖。记者1月11日调查发现，随着大量高端写字楼入市，填补了南昌高端写字楼的空缺，也大大拉高了写字楼租金水平，红谷滩新区写字楼租金水平远高于老城区写字楼。现象：红谷滩写字楼租金高过老城区目前，南昌市中心城区由于土地资源稀缺，新开发写字楼较少，写字楼项目基本都是存量项目。记者走访中山路太平洋商务大厦以及解放西路明珠广场等多家大型写字楼获悉，老城区写字楼租金水平多在每月每平方米25元至60元之间，相差较大。此外，记者

随着年末钟声即将敲响，南昌楼市在大冲量、大放价的气氛中渐渐回暖，11月18日至11月24日，南昌市区新建商品住宅成交603套，面积达61460.74平方米，同比增长107.2%。但南昌的非住宅市场却不容乐观。据南昌房产信息网显示，截至11月19日，南昌可售非住宅房源达22255套，可售面积为237.03万平方米，这其中，写字楼占了很大一部分比例。而相较于写字楼库存的持续走高，成交量却一直在低位徘徊，去化缓慢。甚至有部分楼盘写字楼销售率仅为个位数，于是有楼盘开始谋求突变……1走访：冷清的售楼现场随

电梯老化、卫生环境差和停车难等成硬伤

随着城市的发展，南昌一些10多年前的老写字楼朝气不在，电梯入口处招租广告扎堆，显示其昔日繁华的景象渐渐散去。