随着年末钟声即将敲响，南昌楼市在大冲量、大放价的气氛中渐渐回暖，11月18日至11月24日，南昌市区新建商品住宅成交603套，面积达61460.74平方米，同比增长107.2%。

但南昌的非住宅市场却不容乐观。据南昌房产信息网显示，截至11月19日，南昌可售非住宅房源达22255套，可售面积为237.03万平方米，这其中，写字楼占了很大一部分比例。而相较于写字楼库存的持续走高，成交量却一直在低位徘徊，去化缓慢。甚至有部分楼盘写字楼销售率仅为个位数，于是有楼盘开始谋求突变……

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走访：冷清的售楼现场

随着南昌市经济发展和楼市前景，越来越多的开发商涉足了写字楼建设，南昌的写字楼价格一度疯涨。如2011年9月25日，绿地中央广场推出精装写字楼峰创国际，据相关统计数据显示，当日销售203套，劲销93%，总销售金额突破5亿，创下国内写字楼销售速度之最。但是这股写字楼热浪持续到今年，已出现消退。如今南昌的写字楼市场，在其巨大的库存量背后，是低迷的成交趋势、去化缓慢的现状。这尤其以高新区写字楼为代表。

11月28日，笔者走访了高新区的几大写字楼，一探究竟。

沿北京东路、紫阳大道，经过艾溪湖大桥，可看到，与此前片片工地模样不同的是，如今这里楼宇林立，大体量的商务写字楼初具规模。特别是沿着紫阳大道和艾溪湖南岸，各类写字楼密集布局。

随后，笔者来到了高新区几大写字楼售楼处。

可能由于是工作日，笔者在来到某写字楼售楼处时，发现售楼处往来的客人并不多，冷冷清清的，工作人员三两成群地趴在前台桌面上，无精打采。看见笔者，以为是来咨询的客人，几个面容姣好的年轻售楼小姐向笔者走来。

“请问您是来看楼的吗？我们这里都是甲级写字楼，您是办公用吗？”“我们现在的优惠很多，值得买。我们可以为您仔细介绍一下。”……售楼小姐的热情让人难以招架。

“是的，我先前在网络上看到你们盘，今天过来看一下。”

立马，一位售楼小姐带领笔者来到沙盘前，开始介绍起自己的项目，说话语速较快，神采飞扬，看得出来，她是一位非常富有感染力的售楼员。当笔者对高新区的写字楼表现出犹豫时，售楼小姐赶紧想说服笔者。

“进驻高新开发区的技术类企业，各个层次都有所涉及。并且南昌的经济发展建设和政府的相关利好政策也不断吸引该类企业入驻。未来这边一定是一块有价值潜力的片区。”王小姐很有信心地说道。

上述现象和对话一次次在其他写字楼走访中重复。笔者发现，大都数写字楼的售楼处一片冷清，工作人员或是在打咨询电话，或是在闲聊。“到周末会好点，来看的人多，但成交量不是很好。所以我们一般会尽量抓住每一位来咨询的客户。”一位不愿告诉姓名的售楼小姐透露道。

现状：同地段写字楼集中，库存攀高

与高新区写字楼售楼处冷清现象相反的是，高新区写字楼的庞大体量。据统计，2013年，南昌光办公写字楼就有近100万平方米体量的产品入市，而高新板块则有72.7万平方米体量，占整个南昌写字楼体量的七成多。

占据着巨大市场，作为东部CBD，随着艾溪湖大桥的开通以及地铁一号线的贯通，高新区楼市也迎来了前所未有的发展，一幢幢拔地而起的写字楼大厦成了该区域一道亮丽的风景，特别是同地段的写字楼非常集中。如仅艾溪湖大桥东侧紫阳大道上，就聚集了诸如众一富东广场、绿地中心等7、8幢写字楼。除少量楼盘写字楼的去化率表现较佳，其余大部分去化较低，如云中城自9月底开盘推437套写字楼至今仅销售18套，销售率仅为4.12%。

面对写字楼市场持续的大规模供应，加上写字楼较低的去化能力，导致高新区写字楼库存不断攀升，供过于求持续上演。

但高新区真的需要如此多的写字楼项目吗？这些项目未来将会成为区域发展中亮丽的“空中花园”还是没有基础支撑的“空中楼阁”呢？业内人士表示，如此巨大的写字楼体量入市，产品本身的竞争力犹显重要。

从目前南昌写字楼市场呈现的发展态势来看，首先，高度越来越高。216米洪客隆国际金融中心、231.5米力高滨江国际天郡、220米云中城、268米高新绿地中心、289米红谷滩绿地中心，不断刷新着南昌楼宇的天际线。其次，配置越来越好，从4梯20户到34梯8户，从标准层1000平方米到2000平方米，从层高3.5到4.1米，写字楼的配置越来越高。所以，上述业内人士表示，面对激烈的市场竞争，那些特征不明显、没有竞争优势的写字楼项目或将面临更严酷的挑战、更严峻的去化难题。

求变：艾溪湖一号写字楼变身LOFT

大体量写字楼扎堆入市，加上人气低迷的情形下，这样的竞争无疑是惨烈的。在此情况下，高新一些写字楼项目放远目光，开始谋求。如坐落于昌东大道与艾溪湖南路交汇处的新盘艾溪湖一号便在谋求转变。

据悉，艾溪湖一号这座由3栋21层的高层建筑组成的物业原本定位是写字楼，或许是看到了区域内竞争楼盘数目众多以及市场的冷清，房开商毅然决然地将项目定位改变成居住型的精装loft公寓。虽然如今在百度里搜索艾溪湖一号，不少网站上的物业类别上仍写着“写字楼”，但实际上，艾溪湖一号已华丽变身为LOFT公寓。

现在的艾溪湖一号，为全精装纯LOFT社区，结合二代新古典主义简约质感风格，时尚感十足的园林设计，两层地下车位，打破长规居住形态，以打造南昌思想者聚居地为目标，铸就南昌第一批勇于创新，追求卓越人群的身份标志。11月23日，艾溪湖1号全面启动了认筹，产品为户型40～80平方米精装LOFT公寓，3000元/平方米精装交付标准，吸引了全南昌的目光。

艾溪湖一号顺势求变，相信在不远的将来，凭借南昌东部核心商圈、与艾溪湖大桥遥相辉映、艾溪湖之滨等的优越地理和生态位置，艾溪湖一号将成为南昌首席湖景纯loft社区。

笔者手记：

回程的路上，笔者途经艾溪湖东岸，在这宽窄不等、长达数公里的地方，看到的是满目苍青叠翠，到处鸟语花香，小池相连大塘，碧水环拥绿岛。这个堪称人间乐园的胜境，就是众多南昌市民津津乐道的艾溪湖湿地公园。自从这个南昌市唯一的城市天然湿地对外开放后，高新片区无疑成为了都市新型的休闲旅游度假风景区，相信未来区域内人气也会与日俱增，一个绿色生态的商务环境即将呈现。所以，笔者认为，困境只是暂时的，有理由期待，高新区写字楼的前景必将一片大好。