1第三产业快速发展促进需求第三产业快速发展，特别是在“互联网+”的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼市场主要的租赁需求。2016年一线城市第三产业占比均高于60%，其他二线城市回报率也均超过50%。随着互联网金融监管环境的正规化，未来写字楼市场需求仍将保持长期稳定的增长。2租金和空置影响投资收益写字楼租金水平是影响投资收益大小的重要因素。全国范围内来看，写字楼市场租金水平稳居前列。除租金水平外，空置率也反映了写字楼市场的需求状况。3包租写字楼收益水平较高受产业结构完善影响