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  • 南昌老写字楼"日薄西山" 入住率和租金纷纷下降

    3个月前 (02-08)     作者:zhushican     分类:写字楼新闻     阅读次数:131    

    电梯老化、卫生环境差和停车难等成硬伤

    随着城市的发展,南昌一些10多年前的老写字楼朝气不在,电梯入口处招租广告扎堆,显示其昔日繁华的景象渐渐散去。

    11月17日和18日,记者在省城一些老写字楼进行实地调查发现,一些老写字楼的租金和入住率纷纷下降,有些业主为了招租,不惜降低租金吸引客户入住。究其原因,电梯老化、卫生环境差和停车难等问题一直困扰着租户。

    写字楼

    省城一老写字楼电梯入口处墙面贴满了招租广告

    现状:老写字楼招租广告扎堆

    陈先生是一家服务类公司的负责人,公司办公地点设在南京西路上的一写字楼内。“最近我打算换个环境更好些的写字楼办公,提升一下公司的整体形象。”陈先生说。

    据了解,该写字楼建于1998年,至今已经有16年,曾是南昌许多公司的办公场所,由于其地理位置较好,交通方便,深受一些公司的喜爱。如今,该写字楼渐渐“老去”,也正失去一些客户的“宠爱”。18日上午,记者来到该写字楼看到,在A座和B座的电梯入口处墙壁上,均贴着许多招租广告,招租面积从一百多平方米到数百平方米不等。

    除此之外,位于洪城路上的一写字楼,也是南昌较早的一个写字楼,至今已有10多年了,在一栋写字楼入口处的木板上,同样被贴满了招租信息。

    调查:租金和入住率纷纷下降

    从当年的炙手可热,到如今成了老写字楼,从其墙壁上的老旧痕迹,就能感受到其正逐渐退去昔日的繁华。该写字楼一名招租的业主称,她出租的面积达500多平方米,每平方米每月的价格约为23元,这个价格已经很低,相比前几年每平方米至少降了三四元钱。

    “老写字楼差不多都是这个价位,相对来说比较便宜。”省城一栋老写字楼的业主介绍称,他以前出租的写字楼每平方米每月高达40多元,如今他对外招租的价格每月才25元,虽然价格降了,但想租的客户并不多,让他感到忧虑的是,整栋写字楼的入住率比原来少了两三成。

    据一名业内人士介绍,与前几年相比,南昌一些老写字楼无论是价格还是入住率,都有所下降,只是降幅不一样,建设年代越早的老写字楼降幅更大。

    探因:受电梯老化、停车难等问题困扰

    有着10多年历史的写字楼,见证了南昌城市的快速发展,也陪伴了不少公司做大做强。由于新城区的快速成长,一些公司为了寻求更好的办公环境,纷纷从老城区撤离。

    记者调查发现,多数老写字楼在卫生环境、停车等方面均存在一些问题。17日下午,记者在南京西路上的那个写字楼乘电梯时,电梯内才7个人(限载人数为10人)便出现超载警示,让一些办公人员很无奈。“如果能在服务和硬件设备上进行提升,老写字楼或许能挽回一些客户。”省城一名业内人士称,一些原来在老城区办公的单位搬到红谷滩后,这些单位的空房又将对老写字楼形成冲击。


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