本报记者曾广南

南昌市房地产信息网显示：南昌市区在售非住宅的库存达到270余万平方米，比260余万平方米的住宅还多10余万平方米，首现非住宅超过住宅的新现象。

在城市拓展及楼市住宅“限购”背景下，南昌以写字楼、大市场、产业地产等为主要业态的商业地产，得到一定的发展壮大。业界人士表示，商业地产崛起是好事；但在加大商业地产开发的同时，还要加强商业地产招商运营能力的培养与提升。

可售非住宅超过住宅

近期，记者注意到南昌楼市库存量虽不大，但却出现“非住宅超过住宅”的新变化。昨日数据显示，南昌市区可售非商品住宅达272.56万平方米、可售商品住宅为261.26万平方米。其实，近期一个月左右，非住宅库存均超过住宅库存。

这些库存的非商品住宅，即为商业地产。现在的南昌商业地产市场，除几年前热捧的综合体、酒店公寓、小区商业街之外，还涌现出摩天商务写字楼、商铺市场、文化会展地产、工业地产等非住宅业态。值得特别一提的，是摩天商务写字楼的崛起—随着南昌城市各片区商务中心的构建，一些摩天商务写字楼拔地而起，尤其在“一西一东”的红谷滩商务区与高新商务区，更是涌现出鳞次栉比的地标商务楼。这些摩天商务写字楼，占据非住宅较大比重。

南昌市聚力地产顾问有限公司总经理冯飞就此分析，南昌出现非住宅超过住宅的现象，一方面是源于行业纵深发展、城市经济壮大等因素使然，推动着商业地产开发规模逐步扩大，使非住宅供应量不断增加；更主要的原因，则是非住宅销售慢于住宅、未售出房源累积下来的结果。

写字楼销售压力显现

销售不畅是导致商业地产库存增加的主要原因。那么，市场上究竟是哪些业态的商业地产的产品滞售呢？

上周，恒大名郡推出小区街铺销售活动，吸引了众多投资者前去“抢铺”；另外，世茂天城、联泰中央香域、洪客隆英伦联邦等小区商铺物业，也销售较好。记者还对代表综合市场的“南昌华南城”、代表新型时尚商业的“万达文化旅游城”两个项目推出的商铺分别作了调查，发现其商铺去化率均达到80%以上，销售业绩明显不俗。

但是，华远和平广场、富东广场、传奇国际广场、亚太中心等商务写字楼的销售业绩及市场表现，却不尽如人意。记者还了解到，位于高新开发区的一个地标写字楼项目，原计划去年10月份推向市场，但因聚集的客户人气不够，至今还未正式开盘销售。另外，位于红谷滩新区的一幢江景地标写字楼，去年勉强开盘销售，但销售率至今都不理想。显然，非住宅的销售压力集中在商务写字楼。

不过，也不是所有写字楼销售业绩都不好。记者又查到，同样位于红谷滩新区的绿地中央广场、新地中心、万达新中心等地标性写字楼，销售率比较高。其中，销售均价不到1万元每平方米的万达新中心几栋写字楼，于去年就已经全部售空。

商业地产应重视招商

现有270余万平方米的非住宅库存量，按照前十年年均约为50万平方米的成交量，消化周期长达约5年；而按照去年或今年的消化速度（去年非住宅成交量为150余万平方米、今年第一季度非住宅成交30余万平方米），则两年左右就可以消化完毕。事实表明，加大商业地产开发规模，商业地产的置业市场得到逐步培育，一些开发企业的成功经验也值得总结与推广。

去年非住宅成交前十名的销售额共计逾56亿元，前三名的公司项目依次是绿地江西、南昌华南城、南昌万达城。他们的成功，除了品牌影响力之外，与其为客户“量身定做”的招商运营能力密不可分。比如：绿地中央广场为品牌公司“量身订制”商务楼；南昌华南城利用集团系统的海量资源，进行全球招商；万达文化城，更是拥有“万达集团”商业地产的订单资源。记者还了解到，位于老城区的“央央春天”写字楼、红谷滩新城区的“红谷凯旋”商务楼，也不急于出售，而是投入精力人力、进行前期招租招商。

南昌市房协相关负责人就此表示，商业地产是城市经济发展的重要载体，政府一直以来较为重视商业地产的开发与布局，近期更是出台了“购30万以上的非住宅物业可落户市区”等激励政策，旨在侧面支持商业地产做大做强做实。记者建议，相关部门在今后的招商工作中，可学习红谷滩新区经验，结合区域商业地产、尤其是写字楼的入驻，认真做好穿针引线的信息对接服务工作，帮助业界盘活区域的商业地产。