“目前，红谷滩的写字楼租金基本上没有低于70元/m²的，像绿地中心、联发广场等一些甲级写字楼，租金更是达80-100元/m²。一方面他们的写字楼所处地段好，另一方面他们后期运营成本也会加大。租金高也是正常。最重要的是，当前南昌专业的商业写字楼并不多。”近日，湾里区一销售写字楼多年的李经理感叹投资写字楼的客户明显增加。在他看来，目前南昌商业写字楼已初步呈现租金趋高、投资回报率高的“双高”局面。

近两年写字楼租金年增长率达10%左右

楼市限购之下，投资住宅前景难见乐观，致使不少投资客将目光转向商业地产领域。

“红谷滩的商铺卖的很火，一般沿街商铺租金要50元/m²，室内商铺租金也得要300-400元/m²！”在红谷滩某商业项目从事商铺销售工作的小林，谈起商业投资时，语速明显加快。

而记者在调查南昌商业写字楼的发展过程中发现，近几年南昌商业写字楼量的增加，主要源于红谷滩，其租金也是所有区域最高。

据一业内人士分析，南昌最早一批专业做商业写字楼，如财富广场、恒茂国际华城(小区网 论坛)，写字楼租金20-40元/m²；红谷滩商业写字楼的崛起，租金也随之上涨，第一批红谷滩的写字楼租金已达到50-60元/m²；近一两年租金已是涨到80-100元/m²，年租金率增长达10%左右

投资回报率最高达8%

“近两年，南昌商业写字楼的平均租金增长率达到10%，而实际上，部分区域租金增长率已超过这个水平。如果你投资写字楼，假设租金不变，10年内你就可收回成本，但按现在的10%增长率，你只需6-7年就能收回成本，甚至更短，盈利空间很可观。”赣江旁一家纯做商业写字楼的售楼经理给记者算了一笔账。

在限购日益严重的情况下，投资商业地产已是趋势所在。对于投资客来讲，投资回报率大小决定投资量的大小。

以红谷滩商业写字楼为例， 目前红谷滩写字楼均价约12000元/m²左右，起购面积为150m²，总价180万元。按当前写字楼租金水平80元/m²来算，投资回报率可高达8%。而目前市场住宅投资率连5%都难达到，若5%计算，写字楼的投资回报率也高出住宅60%。

面对高投资回报率，作为投资客是难以淡定。