楼市回暖，不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房需理性，不可不注意以下几个暗藏玄机的“潜规则”。NO.1地段永远是第一位什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养

天圆网讯5月27日至29日“2015赣港经贸合作活动”将在香港举行。22日，记者从红谷滩新区获悉，在此次赣港经贸合作交流会上，红谷滩将拿出6块“黄金宝地”，用大的诚意，向客商抛出“橄榄枝”。“此次赣港经贸合作活动，寸土寸金的红谷滩新区拿出了6块‘黄金宝地’来招商引资。”红谷滩新区的相关负责人表示，这6个项目包括红角洲片区商业、休闲、娱乐综合项目，项目占地约80亩，临地铁2号、5号线，拟建设为商业、商务、休闲娱乐等为一体的城市综合体项目（地块一)；高铁商务区商业、商务综合项目，项目占地约150亩，

近年来，我市写字楼、商业用房等非住宅结构性库存居高不下。日前，记者从政府部门获悉，市政府常务会审议通过了《关于我市非住宅去库存的若干措施（送审稿）》，允许对已出让非住宅项目进行调整转型，并降低非住宅交易和经营成本，对在我市城区购买非住宅的，给予买房人所纳契税25%的补贴。非住宅库存面积达464.43万平方米记者了解到，2014年以来我市房地产市场运行总体平稳，商品住宅市场基本面保持良好，但写字楼、商业用房等非住宅结构性库存居高不下，去化周期持续增长，企业资金压力不断加大。截至2015年末，市区商

一年创税超亿元的商务楼宇已突破10栋全市规模型商务楼宇达210栋红谷滩今年计划再添3栋“亿元楼”日前，南昌市新一批服务业发展引导资金下发，其中410万元财政奖励分给了几个城区申报的“亿元楼”，即一年创税超过1亿元的商务楼宇。据不完全统计，截至2014年底，南昌“亿元楼”数量已突破10栋，其中，跨入“4亿级”行列的“亿元楼”超过5栋。在南昌现有的部分“亿元楼”中，同一行业、功能相近的企业在同一楼宇内聚集，形成业务互补的“共生”产业链条，突出电商、装饰、总部经济等要素的特色楼宇因此形成。打造“亿元楼

随着一波接一波的楼市利好政策来袭，越来越多的投资者开始青睐商业产品。据调查，目前南昌市场商业地产迎来“春天”，一波商铺、公寓、写字楼等产品入市。而其中处于成熟区位的优质项目则成为市场“翘楚”，引发投资热潮。顺势而为投资类产品大量入市3月以来，一系列利好政策为房企增添了市场信心，楼市行情也逐步回暖。在购买热情高涨的情况下，备受投资者关注的红谷滩板块、高新板块、朝阳新城、象湖板块等片区应势推出写字楼、商铺、公寓等投资类产品。相比此前以刚需市场为主的市场，投资类产品的入市为楼市增添了更多活力。如红谷滩

红谷滩CBD之后，南昌大力打造朝阳洲核心板块，规划出20万平方公里朝阳新城，并将名校、公园、医院、购物中心等一站式生活配套引入片区。此外，政府在区域内规划有总部经济圈，打造有力高滨江国际、万达广场、华中天虹总部等优势商业项目，助推区域繁华升级。片区形成集商务办公、商业、生活于一体的赣江东岸风光带，与一江之隔的红谷滩CBD交相辉映，是南昌又一价值蓬勃热土。随着朝阳大桥通车，九州高架桥落地，以及沿江快速路等交通路网升级，以及区域规划地铁4、5号线，交通利好的不断完善，推动区域商务价值不断走高，现在投

天圆网讯在土地资源紧缺的时代，城区要发展产业，占地少、不冒烟、几乎不排泄废水废气的“楼宇经济”显示出威力，受到热捧。为此，南昌不少城区提出使楼宇经济成为发展的支柱产业，红谷滩新区今年就力争打造出至少3个“超亿元楼”。【楼宇经济】30层高楼一年纳税4.57亿元“楼宇经济”是以商务楼为载体，通过开发、出租楼宇进行招商引资，从而引进税源，增加收入，带动区域发展的一种经济形态。在一些发达地区，仅一栋楼每年纳税的税额就超过亿元，甚至百亿元。地处北京西路的江信国际大厦是我省早建成并投入使用的专业写字楼，这栋

伴随着楼市限购、限贷政策进一步从严，住宅市场信心速降，一些实力雄厚的资本和投资客开始淡出住宅市场，以往高冷的写字楼投资板块，成为资本和投资客追逐的对象。那么，新政后写字楼能否迎来春天？目前写字楼的市场表现如何？新力财智中心企业整购及个人投资不断涌现住宅价格从去年到调控前已在高位运行，投资积极性受到严重压缩，个人投资者转战南昌写字楼市场且表现抢眼。业内人士还透露，新力•财智中心写字楼均有个人投资客买下整层做投资的，投资客通常买下写字楼后整体打包给其他公司代理出租。除了实力雄厚的个人投资者之外，近几

位于南昌青云谱区的和顺大厦是一栋商业楼，原定2014年交房，但拖到现在都没交房，开发商不知去向，成了烂尾楼。业主张先生2013年在和顺大厦买了一间40多平方米，价格为每平方米10000元左右。张先生说，和顺大厦的开发商是江西和合房地产开发经营有限公司，当时说2014年9月份可以交房。然而，到2014年底仍不见动静。“工地上仍有围挡，开发商说过完年交房，我们只好继续等。”张先生说，没想到开发商却一次又一次推迟交房时间，之后再也联系不上。原希望收房后能将房子出租，有一份收益，哪知道却碰到了烂尾楼。每

黄金十年已然过去，白银十年悄然来临，拿地即赚钱的时代已经过去了，房地产正从过去的卖方市场转向买方市场，随着地产进入千亿时代，很多大型房企深刻地认识到进入“行业五十强”甚至“行业十强”成为提升综合竞争力的不二法门，均在“规模战略”上频频出招：保利地产收购中航地产、中海地产收购中信地产、融创中国收购融科智地等均成为2016年的知名并购。作为国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，中国电建地产集团有限公司（以下简称“电建地产”）的转型也成为研究这个行业变迁的典型案例：无论在

12月6日，南昌市房管局发布11月南昌楼市成交报告。据悉，受限购限贷政策影响，11月南昌卖出新建商品住宅4408套，环比下降40%，主要成交片区仍为红谷滩。新建商品住宅销量下降明显根据南昌房地产信息网监测，11月南昌市区商品房住宅共计成交49.9万平方米，环比下降41%；合计4408 套，环比下降40%。非住宅成交19.6万平方米，环比上涨144%；合计2287 套，环比上涨98%。二手房方面，11月南昌市区二手房共计成交合计3297 套，环比上涨7%。南昌市房管局相关负责人分析认为，自10月8

6日，记者从南昌市房管局获悉，根据南昌房地产信息网监测，11月，南昌市区商品房住宅共计成交498532.76㎡，环比下降41%，合计成交4408 套，环比下降40%。南昌市房管局相关负责人分析认为，10月8日晚，南昌出台了楼市限购令。11月，南昌市又将限贷政策实施范围扩大到全市，部分有投资计划的购房者失去购房资格，因此，11月份南昌新建商品住宅销量下降明显。而非住宅销量上涨，主要是由于上月南昌市有一批写字楼集中签约。

正在如火如荼建设的“绿地中央广场”双子塔写字楼，其建成高度或将超过289米；总投资达12亿元的“新地中心”江景写字楼，封顶之后才开始销售，开发商的资金“富裕”令业界羡慕；外装豪华的“联发广场(小区网 论坛)”超甲级写字楼，更是成为“帅气”的新地标建筑……今年，省城南昌一批中高端写字楼落成并进入市场，其呈现出来的“高富帅”特点，受到业界热议与关注。“高”——建筑高度频频刷新去年有媒体发布“中国摩天大楼城市排行榜”并估测：今后三年，平均每五天就有一座摩天大楼在中国封顶落成，这些即将落成的摩天大楼多数

随着经济快速发展，许多有发展前景的企业纷纷进驻南昌，在南昌办公设点，这为南昌写字楼市场的发展提供了更多的条件。 在这一背景下，许多房地产开发商都把开发重点转向写字楼领域，众多写字楼项目纷纷上马，以不断满足庞大的商业市场需求。    大品牌地产企业看中时机直接入驻红谷滩。东、西湖区资深写字楼仍是王牌据记者调查发现，东、西湖区老牌写字楼依然大量存在，在南昌老商圈中起着不可替代的作用。就东湖区的写字楼而言就有近30座，有位于八一大道的财富广场、华龙国际大厦、中山路(小区网

当每次大家走进高大华丽的写字楼时，大家可曾想到是什么让写字楼环境优美、服务贴心、设备齐全？那么，要让一个高档写字楼能正常运营，写字楼所承担的物业管理费有多少呢？在如今无论住宅市场与写字楼市场频频合作的南昌市场，这些问题也许很少关注过。随着越来越多的世界500强以及中国实力企业的进驻，南昌高端商务楼对物业管理的品质和档次要求也越来越高，物业管理费正水涨船高，正逐渐跨入8元时代。物管费需双方协商而定李先生是来自浙江的一知名企业的副总经理，目前正在筹划来南昌开分公司，出于公司推广品牌形象的需要，分公司

“目前，红谷滩的写字楼租金基本上没有低于70元/m²的，像绿地中心、联发广场等一些甲级写字楼，租金更是达80-100元/m²。一方面他们的写字楼所处地段好，另一方面他们后期运营成本也会加大。租金高也是正常。最重要的是，当前南昌专业的商业写字楼并不多。”近日，湾里区一销售写字楼多年的李经理感叹投资写字楼的客户明显增加。在他看来，目前南昌商业写字楼已初步呈现租金趋高、投资回报率高的“双高”局面。近两年写字楼租金年增长率达10%左右楼市限购之下，投资住宅前景难见乐观，致使不少投资客将目光转向商业地产领

●来电内容：去年8月份，我在南昌市购买了一套180平方米的写字楼，但房产商在今年4月份才拿到国家的房屋验收合格证，从去年8月至今年4月，物管收取了全额物管费。我想咨询一下，写字楼是否可以像商品房一样，在装修未入住期间免50%的物管费。南昌市房管局物业管理科的工作人员答复称，住宅用房（精装修的房子除外）在交房后，有6个月的装修期，其间可免50%的物管费，但商业写字楼不免。像万先生的这种情况，可等到房产商拿到国家房屋验收合格证之后再收房，其间的物管费则由房产商承担。文/记者方方实习生江雅雯

前言：随着南昌这座城市的全面发展，商业地产虽起步晚但发展迅速。最直观的便是红谷滩已是高楼林立，座座商业写字楼拔地而起。尽管如此，但南昌的写字楼市仍是不甚成熟。南昌地产资深人士章敏在接受媒体采访时，对南昌写字楼进行了全面的分析及后期走势判断解读。下面是采访实录：记者：从目前来看，整个南昌商业地产的发展现状是怎样的，写字楼、商铺、公寓等商业物业，供需情况与销售情况如何？章敏：从目前看到的各项数据来看，商业物业，呈现供需两旺的态势，尤其是红谷滩、青山湖和高新片区。记者：目前南昌写字楼处于怎样的发展程度

在房地产调控政策没有松动的情况下，商业地产尤其是写字楼市场的状况却是逆市回暖，黄金地段的高端写字楼供不应求、租金回报率稳定增长，在运营经验成熟的企业管理下，这样的物业成为房产投资的新宠。搜房网有约特约南昌地产资深人士章敏（管理学博士）就高新片区商业物业的发展走势及投资潜力，展开深入探讨。泰豪科技广场章敏搜房网：在您最近的一次媒体访谈中，曾谈到南昌商业物业目前处于供需两旺的一个状态，包括高新片区，那么您是如何看待高新片区商务圈未来发展的？章敏：高新区是一个长期土地价值被低估的区域。之所以这么说是因

“整租整售是最理想的销售模式。但在南昌，难以实施！”联发置业南昌公司营销总监黄加林，谈及南昌写字楼市场时甚是感慨。因为，在京广沪成熟的写字楼市场，整层出租、销售是常态。但在南昌，写字楼整租整售却为罕见。一方面，南昌受自身发展条件所限，第三产业欠发达，大企业相对较少；而另一方面，也是开发商最为郁闷的，已有的少量大客户却在不断流失。写字楼销售方式楼层备注联发广场写字楼租售合一48层24层以下散租售，24层以上整层租售. 最小起售面积200m²绿地新都会未定不详不详绿地中央广场未定3-18层绿地原创国