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  • 坚持房子是用来住的,不是用来炒的

    4周前 (04-23)     作者:zhushican     分类:写字楼新闻     阅读次数:63    

    从2016年底国家经济工作会议首次提出的“房住不炒”概念,到去年十九大报告中“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,再到今年“两会”政府工作报告中“坚持住房的居住属性”的表述,带富过一大波“炒房团”的中国房子,正在房地产长效机制引导下,逐渐回归它最本质的居住功能。


    但一些人会担心,房子,这个家庭资产配置比重最重的部分,会不会因此价值缩水?尤其是对于很大一部分改善型购房者来说,居住升级和财富增值,是这些中产阶级难以取舍的两大刚性需求。


    著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮给出的答案是,不会。基于“炒房”和“房产投资”是两个完全不同的概念,陈淮在3月18日举行的北京城建国誉府“终极改善置业专家研讨论坛”上指出,房地产市场仍然有着长期稳定性,从市场趋势与投资增值等方面看,买房不在于升值快与慢,大和小,而在于安全边际,房产投资时要注意收益与风险匹配。


    陈淮认为,就全世界来看,中国城市改善程度最快,基础设施建设最大,老百姓收入增长最高,房价上涨最主要源于基础设施改善,GDP增长和财政收入增加等。作为房城市固定资产的房产,不以技术进步而贬值,相反越是高科技产品贬值越快。


    参考纽约、东京等国际化大都市的经验来看,豪宅项目必然向外延展。在亲身参观过位于北京房山优势地段的国誉府项目样板间、实景园林后,陈淮认为,国誉府无论是从大尺度面积段、低容积率洋房社区,或是休闲公园配套来讲,在当下市场都属难得。


    和房地产市场大势一致,改善型市场也明显趋于稳定,这种情况下更需要买房人“理性购房”,将居住功能、住房品质置于首位。


    参与“终极改善置业专家研讨论坛”的北京房地产业协会副会长、秘书长陈志认为,整体市场平稳态势下,在选择置业的同时,需要着重从生活所需、区域完善等角度考察项目,因为将来的每一套房子都与生活密切相关,“房子用来住的,要在实际考虑家庭的需求和支付能力等诸多因素下,认真分析,理性选择性价比最高的好房子”。


    那么到底怎样才能在地价节节攀升、房价慢牛、高端项目鱼龙混杂的今天,在北京找到既满足居住优化功能,又能实现财富升级的高性价比改善住宅?


    全国首位职业购房导师、知名房地产与人居学者、中国人居专家50人论坛秘书长冯国亮指出,改善置业应认准“品质、品味、品牌”。


    从品质方面来看,项目的性能和性价比都是很重要的依据,而且外部环境的打造,同样是产品构成的重要部分,像国誉府南侧有一处2万余平米的休闲公园,无疑是超出购房者想象的。


    而对于生活品味来讲,现代人越来越重视生活的精神层面,国誉府整个京西南唯一一个以新中式为主题打造的低密社区,不仅符合现代人对于精神生活的审美,亦是未来的潮流所向。


    品牌方面,开发商的良好口碑,对于营造人文社区,丰富置业者未来的圈层生活都大有裨益。北京城建·国誉府相关负责人介绍,三个“品”,也恰巧符合国誉府一直以来的打造标准。


    在“终极改善置业专家研讨论坛”上,北京链家高策房地产经纪有限公司北京代理中心总经理刘洪涛为帮助当下北京改善置业人群买到更好的房子,提出了北京改善置业选房的新标准:等高线、等豪线、等值线。


    所谓等值线,是在全北京范围内,以千万级左右及以上总价高端地产项目为基准,来连接的一条线。

    等高线则是全北京范围内户型面积段含有180㎡的豪宅项目连成的一条线。

    等豪线是全北京范围内以洋房、高层、别墅等产品形态的高端项目为依据,且以外立面、社区品质、园林设计等品质为基准连接的一条线。通过这三条线,购房者选择对应区域和产品一目了然。

    对比三条参考线不难发现,国誉府项目无论是从置业投资的角度,还是改善性购房的角度,或者是选择适合自己家庭居住的终极改善一生之宅产品,都是目前市场上性价比相对较高的选择。


    与市场同类高端产品相比,国誉府的1000万元左右的总价更占优势,而与相同总价区间的项目相比较,国誉府的189㎡奢阔面积段更占优势,在与总价和总面积相差无几的项目比较时,国誉府的纯粹社区属性——将保障房和商品房分开建设,而且社区周边没有设立底商,项目品质更高端,国誉府无疑成为当下北京改善置业的优选之一。


    近期北京城建·国誉府项目将以现房形式销售,推出189平方米平层产品,南向面宽达12.9米,可提供270度观景视野。该项目从屋宇楼身,到线条装饰,从园林规制,到石材立面,都以精工雕琢的品质呈现,致力于营造有情怀、有认同、有品质的纯粹人文社区。


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