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  • 南昌将允许商业等非住宅调整转型 降低交易经营成本

    2周前 (02-09)     作者:zhushican     分类:写字楼新闻     阅读次数:40    

    近年来,我市写字楼、商业用房等非住宅结构性库存居高不下。日前,记者从政府部门获悉,市政府常务会审议通过了《关于我市非住宅去库存的若干措施(送审稿)》,允许对已出让非住宅项目进行调整转型,并降低非住宅交易和经营成本,对在我市城区购买非住宅的,给予买房人所纳契税25%的补贴。

    非住宅库存面积达464.43万平方米

    记者了解到,2014年以来我市房地产市场运行总体平稳,商品住宅市场基本面保持良好,但写字楼、商业用房等非住宅结构性库存居高不下,去化周期持续增长,企业资金压力不断加大。

    截至2015年末,市区商品房库存面积为793.37万平方米,其中非住宅库存面积464.43万平方米,同比增长21.5%,去化周期49.4个月,非住宅库存面积占总库存面积58.5%,而住宅库存去化周期为6.7个月。

    允许商业等非住宅调整为服务型公寓

    我市提出,在符合规划、消防要求,以及建筑施工安全的前提下,允许已出让未开工、在建未售、建成未售等非住宅项目调整转型,但城市规划确定必须配备的公共建筑不在此列。

    其中,在符合城市规划的前提下,允许非住宅项目进行业态转型,用于建设国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目。在符合城市规划的前提下,允许商住混合用地项目中商业等非住宅调整为服务型公寓,调整幅度不超过50%。

    被征收户购买非住宅免征部分契税

    我市还提出,要降低非住宅交易和经营成本。想方设法降低非住宅交易成本,活跃非住宅交易市场,对在我市城区购买非住宅的,给予买房人所纳契税25%的补贴。

    此外,允许企业或其同一法人的其他企业利用本市城区范围内,无抵押、未查封的自有固定资产抵扣新建商品房预售资金监管额度。进一步放宽非住宅预售资金监管政策,减轻企业资金压力和成本。

    居民因房屋被征收选择货币补偿后购买非住宅,购房款不超过货币补偿款的部分,免征契税。


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