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  • “亿元楼”领跑 南昌楼宇经济引擎启动

    2周前 (02-09)     作者:zhushican     分类:写字楼新闻     阅读次数:39    

    一年创税超亿元的商务楼宇已突破10栋

    全市规模型商务楼宇达210栋红谷滩今年计划再添3栋“亿元楼”

    日前,南昌市新一批服务业发展引导资金下发,其中410万元财政奖励分给了几个城区申报的“亿元楼”,即一年创税超过1亿元的商务楼宇。

    据不完全统计,截至2014年底,南昌“亿元楼”数量已突破10栋,其中,跨入“4亿级”行列的“亿元楼”超过5栋。

    在南昌现有的部分“亿元楼”中,同一行业、功能相近的企业在同一楼宇内聚集,形成业务互补的“共生”产业链条,突出电商、装饰、总部经济等要素的特色楼宇因此形成。

    打造“亿元楼”,新老城区均发力

    近年来,城区写字楼越来越多、越来越高,这已成为多数南昌市民共识。来自南昌市发改委的新调研报告显示,从1993年南昌市第一栋写字楼——华财大厦诞生至今,该市规模型商务楼宇共计210栋。

    以开发、出租楼宇引进各种企业,从而引进税源,带动区域经济发展,基于发展楼宇经济的考虑,南昌市新老城区近年纷纷开始打造“亿元楼”。

    据悉,截至2014年底,南昌市城区“亿元楼”总数已超过10栋,其中,西湖区、红谷滩新区、东湖区的“亿元楼”数量分别为6栋、4栋、3栋。

    据西湖区相关负责人介绍,作为南昌市规模以上商务楼宇多、运营面积大的城区,目前,西湖区商务楼宇达64栋,运营面积184万平方米,楼宇企业约3200家。

    “几年前,全区商务楼宇总税收不超过5亿元。去年,仅6栋‘亿元楼’税收总额就超过26亿元。”该负责人说,“亿元楼”对区域财政的贡献显而易见。地处北京西路的江信国际金融大厦是西湖区资格老的“亿元楼”,去年该楼创税达4.57亿元。

    在红谷滩新区,原创国际、中航广场、联发广场、华南城等4栋商务楼为“亿元楼”,去年,这4栋楼的税收总额将近17亿元。此外,随着绿地中心、香格里拉等综合体项目的竣工,目前该区已投入使用的楼宇有27栋约170万平方米,待建、在建的有39栋约230万平方米。依托这些载体,今年,红谷滩计划再打造出至少3栋“亿元楼”。

    发展“亿元楼”,政府有奖励

    2014年初,《南昌市服务业发展引导资金管理办法》(以下简称《办法》)印发。在促进服务业新兴行业发展方面,《办法》提到,对单栋商务楼宇其入驻企业年实际纳税总额首次突破1亿元和2亿元的,分别给予楼宇管理机构一次性50万元和100万元奖励;对面积在1万平方米以上,同一行业企业占入驻面积30%以上的,给予楼宇管理机构一次性30万元的奖励。

    9月8日,记者从南昌市发改委了解到,在不久前下发的引导资金中,南昌市9家楼宇管理机构共获得410万元的财政奖励。

    获得财政奖励的“亿元楼”分布在东湖区、西湖区、青云谱区以及红谷滩新区。其中,东湖区有3栋,分别为财富广场、紫金城写字楼和胜利广场A栋。青云谱区获得奖励的“亿元楼”为森立大厦。

    业内人士认为,南昌市“亿元楼”税收产出主要集中在服务业,具体呈现在金融、计算机服务和软件业、租赁和商务服务等多个方面。“以资金奖励的方式扶持‘亿元楼’,有利于整个城市楼宇经济的发展,这对于集约利用资源、开拓发展空间、提高业态档次、扩大经济总量等都有重要作用。”

    提升楼宇经济,特色不能缺

    森立大厦为中小企业孵化基地,建筑面积约1.3万平方米,其中三成入驻企业为建筑装饰类;在位于西湖区的世纪亚太中心,经营珠宝业务的企业占比80%;力高皇冠广场走“高大上”路线,入驻企业多为世界500强;华南城主打电商牌……

    记者了解到,在发展以“亿元楼”为代表的楼宇经济时,南昌多个城区已逐渐意识到引导同一行业、功能相近的企业在同一楼宇内聚集,形成特色楼宇,从而发挥产业集聚效应,降低商务成本。

    业内人士告诉记者,一栋大厦内,以业务相近的企业为主,有利于他们开展关联业务,多方位合作、拓展、创新,可以形成强大、稳健的产业链条和利益共生体,取得明显的同步增长效应。该人士建议,已具备突出要素的特色楼宇今后可面向入驻企业设立一定的门槛,以此保证较高的同业集聚度。

    该业内人士同时提到,商务楼宇是承载总部经济发展的佳载体,但南昌市总部经济发展能力较弱,目前多数商务楼已引进或拟入驻的总部企业,多为地方性分支机构或企业集团三级子公司,知名大企业地区总部或核心机构数量相对较少。“今后南昌应该加大总部经济发展力度,以防楼宇经济总体发展受到限制。”


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