这是办法数据第二年度的写字楼生态报告，还添上强外援楼库资产，把北京写字楼这事儿的全口径数据算是拉通了。

生态报告试图从多个角度来看待市场的演化，从中能得到一些判断依据。这次和去年的区别在于：第一，引入远行的门店数据，把不透明的写字楼租赁数据入库；第二，增加了投融资等新的数据交叉印证；第三，对北京近300个板块进行看多的评估。

而这份岁末最新出炉的生态报告直接点出，对北京写字楼市场而言，还有4天就要过去的2017年极不平凡。理由有6点：

1. 从年初开始，无论是直接的房地产调控政策，还是间接的金融政策，还是他们所造成的市场变化，都明明白白地告诉我们：这回不是偶尔天气不好，而是气候级的变化。这种变化给写字楼这个细分市场带来的不仅是短期内钱袋子瘪了，更严重的是，长期来看从业者对这个细分市场的认知基础、以及在此基础上的行为准则遭受重大挑战甚至清零。

2. 重大变化必有先兆，2016年的游资泛滥已经是对市场期望的提前透支，如今大潮果然退去。如果政策持续下去，2017年将会是被载入史册的、某种意义上写字楼市场变革的“元年”，一定是后面的研究人员的报告里提起来最多的一个年份。

3. 2017年“现货市场”成交惨淡，而“期货市场”——土地市场交易异常火热。龙头房企抱团作战，你方唱罢我登场，举牌的手将2017年的北京土地出让托举成新的纪录。销售市场的冰冷是不是还没传导到土地市场？

4. 新市场之下，对写字楼租赁市场的关注度更加提升，这不是产权交易被锁死之后的被迫动作，而是对“企业客户”和“现金流”一如既往地重视。今年办法数据有了在北京写字楼租赁市场以服务见长的团队——楼库资产的支持，使他们得以更加了解写字楼租赁市场以及企业选址的行为偏好。

5. 在2017年之前，办法数据重点研究投资客户，市场变化之后也曾迷茫地寻找写字楼市场2.0时代的支撑点。经过一年的摸索，如今这条线路越来越清晰：北京产业骨架和投融资成为企业客户租赁/购买写字楼需求的先导指标，成为重点关注的事情。

6. 写字楼这个细分市场很小，一直是办法数据认为的人畜无害的品类。它究竟是被误伤，还是本身真有原罪活该被伤，一直是他们探寻的东西。