天圆网讯在土地资源紧缺的时代，城区要发展产业，占地少、不冒烟、几乎不排泄废水废气的“楼宇经济”显示出威力，受到热捧。为此，南昌不少城区提出使楼宇经济成为发展的支柱产业，红谷滩新区今年就力争打造出至少3个“超亿元楼”。

【楼宇经济】

30层高楼一年纳税4.57亿元

“楼宇经济”是以商务楼为载体，通过开发、出租楼宇进行招商引资，从而引进税源，增加收入，带动区域发展的一种经济形态。在一些发达地区，仅一栋楼每年纳税的税额就超过亿元，甚至百亿元。

地处北京西路的江信国际大厦是我省早建成并投入使用的专业写字楼，这栋30层高、建筑面积3万多平方米、占地面积3.4亩的专业写字楼，从投入使用之后，每年上交的税收就不断攀升。

“从2004年开始，大厦每年出租率均在95%以上，入驻的企业以金融、保险、信托、证券投资等机构居多。”据西湖区相关负责人介绍，江信国际大厦虽然租金相对较高，但由于楼宇经济起步早、知名度高，加上有专业化的管理以及良好的发展环境，成为众多国内外商家的必争之地。2014年的纳税总额高达4.57亿元，成为我市“亿元楼”的杰出代表。

“这一栋楼的纳税，都抵得过人家一个县了。”这是西湖区商务局工作人员经常开的玩笑，相比之下，我省部分县区一年税收收入也就3亿元左右。

【“亿元楼”】

在新老城区呈现“百花齐放”态势

在尝到楼宇经济带来的甜处后，西湖区提出要把楼宇经济打造成支柱产业，去年，西湖区新增楼宇企业506户，同比增长11.95%，新增商务面积约14万平方米，商务楼宇总面积约176万平方米，全区楼宇企业总数超过3200户；西湖区投资促进局楼宇经济科科长高祺瑶介绍，截至2014年底，他们共有江信国际大厦、恒茂国际、浦发银行等6栋“亿元楼”。而老城区的另一端东湖区，同样将商务楼宇建设作为发展方向。东湖区商务局局长郭小玲告诉记者，他们目前共有财富广场、紫金城大厦、招银大厦3栋“亿元楼”，今后五年将争取每年培植1栋税收“亿元楼宇”、10栋税收“千万元楼宇”。

此外，红谷滩新区在有中航国际、浦发大厦、联发广场3栋“亿元楼”的基础上，今年随着绿地中心、喜来登、香格里拉等综合体项目的顺利竣工，有望打造出至少3栋“超亿元楼”。目前，高新区在建和拟建的超过100米高的科技大厦有15栋，超过200米的超高层建筑有8栋。青山湖区、青云谱区在发展楼宇经济上也不甘落后，纷纷提出了各自的发展目标。

而根据南昌市发改委一份调研资料显示，当前我市已引进或拟入驻的总部企业多为地方性分支机构或企业集团三级子公司，知名大企业地区总部或核心机构数量相对较少。而高新区的泰豪科技广场、财富巅峰广场、传奇国际广场、中节能国际中心等项目扎堆入市。同时，在红谷滩，铜锣湾中环国际、联泰七号广场等项目的写字楼的产品也将陆续入市，写字楼产品在全市各个区域呈现“百花齐放”的态势。

【专家建议】

走“差异化”发展道路

随着各区提出发展楼宇经济，大型楼宇相继出现，如何实现共同发展，成为各城区必须面临的问题。“一幢高级楼宇所产生的效益，大于或等于城乡结合部7.8 平方公里所产生的经济效益。”南昌市政协委员郭翀认为， 南昌可以走“差异化”发展道路，重点打造东湖、西湖商贸和总部特色板块，红谷滩国际金融特色板块，借助洪都集团等国有企业整体搬迁的东风，打造青云谱的工业遗产和八大山人文化产业特色板块，借鉴北京中关村模式，打造高新技术产业开发区科技孵化园特色板块。

“只有通过产业选择、产业环境培植以及提供良好的配套服务，楼宇经济才会有强大的生命力。” 江西财经大学教授卢福财称，在大家都提出要打造“亿元楼”的同时，重要的是结合各自的实际，科学定位做好规范，打造特色。（记者 涂明明 实习生 邹婉蓉 黄彩招）