在房地产调控政策没有松动的情况下，商业地产尤其是写字楼市场的状况却是逆市回暖，黄金地段的高端写字楼供不应求、租金回报率稳定增长，在运营经验成熟的企业管理下，这样的物业成为房产投资的新宠。搜房网有约特约南昌地产资深人士章敏（管理学博士）就高新片区商业物业的发展走势及投资潜力，展开深入探讨。

泰豪科技广场章敏

搜房网：在您最近的一次媒体访谈中，曾谈到南昌商业物业目前处于供需两旺的一个状态，包括高新片区，那么您是如何看待高新片区商务圈未来发展的？

章敏：高新区是一个长期土地价值被低估的区域。之所以这么说是因为：南昌政府在过去的十年，发展重心在红谷滩，这两三年来才把焦点转到了高新片区。这就是为什么在南昌频频出地王的区域是红谷滩，但从来没有出现在高新片区。

不出地王，但并不意味高新片区的地产项目发展，交通管网建设、生活配套在无序中发展，恰恰相反，高新片区的在高新管委会的综合管理下，显现高品质发展的态势，这是基于高新片区的产业特点。

高新区，顾名思义，是高新产业的孵化基地，而南昌的高新片是最早发展无污染、高科技的产业区，汇聚了泰豪科技、赣能股份等多家上市企业。高新区域内还有近1000余家科技企业和200余家外资企业，南昌“十二五”重点的打造现代化高科技产业园区，从这一点来看，区域经济十分雄厚，消费价值巨大。

再加上，近两年，450公顷一线原生艾溪湖和2500余亩艾溪湖湿地公园的开放，及南昌市政府也正在花巨资重点打造的5600亩5A级世界都市候鸟公园，这都使高新片区成为都市新型休闲旅游度假风景区。

另外一个标志性交通纽带的落成也为高新片区的发展增添新的亮点，这就是2011年9月全面通车的艾溪湖大桥。大桥桥面设计为双向八车道，是南昌市区东部的主出入口，也为南昌市打造一条自八一广场经北京西路(小区网，论坛)、北京东路、跨艾溪湖接紫阳大道、直通高速公路的主干道，从昌北机场直接下高速路通过艾溪湖大桥路线到达市区。

产业汇集、消费力巨大、自然生态宜居和交通顺畅这些都是一个片区发展的重要条件，由此可见，高新片区具有重大潜力，大量有眼光的开发商正是看到了这些特点，逐步来到高新片区拍地，但都是理性的拿地，基本土地地价不高，这也有利于高新片区房地产市场的发展。

随着人口的聚集、商业业态的发展，如今的高新片区，已不是最初只能坐着厂车来工作，晚上回市区的高新开发区，而是生态宜居，消费地点完备、商圈初步形成，全面发展的高新，之所以这么说，打开高新的地图就可以一目了然。东西方向，北京东路沿伸过来，正在现售和预备销售的项目就有恒茂梦时代广场(小区网，论坛)，东方银座、御湖国际、达观国际，过艾溪湖大桥，有泰豪科技广场、华新云中城、绿地新都会等十余个。不到3公里的行程，规划有三个以上的电影院，更有家乐福、天虹等多个百货、多个五星酒店；而南北方向看，高新大道的天幕影城、江西艺术中心已经开业，好停车、好节目吸引了很多观众，沿高新大道的商业餐饮也很成气候；沿昌东大道上大量的土地出售，多为成熟开发商取得，也将打造多个城市综合体。

相比较红谷滩，近十年了，虽然餐饮街、高端会所初步形成，百货也开了好几家，但却也没一个大型的电影院开业、没有成形的服饰类商业街，这两点对集中式商业有着很重要的影响，这使得消费人群无法在一个商圈呆下来，一旦消费完就走了。而高新片区却有大量的学生，这将加速高新多个商圈的自发形成。