新型城镇化已经成为本届政府未来十年工作的重中之重，那么，新型城镇化对房地产行业将带来哪些机遇和挑战？在新型城镇化大背景下，房企该如何锻造自己的核心竞争力？7月12日，由南昌房天下与同致行中国联合举办的“新型城镇化产业地产的升级与转型”高峰论坛在南昌格兰云天国际酒店成功举办。

房天下南昌分公司副总经理陈海保出席了本次高峰论坛并发表了自己的观点。

陈海保：九龙湖已被透支 南昌的写字楼价值被低估

房天下南昌分公司副总经理陈海保

我要谈及两个方面，一个方面是上半年成交的数据，第二个方面是对于市场的理解。目前南昌贷款很难，我有一个同学贷款首套房到现在还没有下来，因为它的面积太大，所以很难，南昌超5成银行二套房已经停止贷款，农行144平米以上首付要六成，南昌市区加上南昌县 去年销售了四万多套房，市区总共成交25136套，同比去年增长14.48%，可以看到今年一到六月份南昌还是一直上涨的。从去年一月份到现在量都成上升趋势，特别今年1月开始南昌出现了爆发性的增长，第二季度出现下滑，但是同比依然是上升，数字一月份网络签约4千多套，增长很大。3月份出现了暴涨，环比上涨了75%，大家认为红谷滩已经开发完毕，但是存量依然很大，高新区和朝阳新城，这两者是平分秋色达到18%，上半年58个楼盘涨幅超过500元/平米，其中有10家涨幅超过2000元/平米，南昌县也有19个楼盘均价涨了500元/平米。土地今年上半年成交了105宗。

我想谈一下九龙湖，现在九龙湖在售的楼盘都是望城的房源，未来九龙湖的房价就会拉得很高，现在是万科、万达、绿地在九龙湖区域拿了地，这种崛起我认为是一种透支的崛起。很多人谈东部置业，西部置业，我觉得南部置业才是和城镇化相吻合的的。下面我谈一点我个人的看法，南昌的城市别墅很多，有人统计可能有5千套，涉及到别墅的项目应该有30多个，别墅项目越来越多，很多开发商当初做别墅的目的是为了提升产品的品质，有别墅显得项目很高端，后来发现别墅卖不动，甚至有一些项目建了洋房都卖不动，为什么卖不动？消费者的意识不对，南昌有钱人很多，南昌人不会把钱压在不动产上，他们的认识比较弱，再就是南昌营销的理念还是很弱，南昌的大平层也很多，比如世茂天城，东方海德堡等等，他们依然是以普通住宅的角度去卖，我想谈一下我最近了解的项目，世茂天城，抛弃了传统的营销去理解这个项目，通过云图定制化的方案撬动了市场，他其实了给别人增加了服务，A+B+C，给客户带来增值的东西，很多高端项目没有这么做，我觉得需要媒体联合开发商做推介。

南昌的写字楼价值被低估，写字楼价格一直起不来，平均价格只有1.3万左右，南昌的写字楼回报率是7%，住宅是3%左右，我觉得这种倒挂会改变，很多开发商很苦恼，大家需要改变观念去看本土品牌地产商，为什么九龙湖都给一线品牌，我觉得本土品牌也很强，某种意义上来讲。所谓的品牌已经过去了，关键是能不能给用户带来真正的舒适度，优良的品质。